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La diligence raisonnable
Il est devenu impératif pour tous les agents immobiliers étrangers d’effectuer leur propre audit préalable, et ce avant même d’envisager la commercialisation et la vente réelle de biens.Cela se justifie en particulier en cas de nouvelles constructions et urbanisations. Qu’est-ce qu’implique réellement l’audit préalable et quelle est la démarche de Mercers ? L’audit préalable implique la réalisation de diverses recherches sur (dans le cas qui nous intéresse) un bien ou un nouveau développement immobilier. Il a pour but d’analyser tous les aspects du bien et de s’assurer que le produit que nous vendons correspond en tous points à ce que vous achèterez. Nous devons nous assurer que la transaction est légale et loyale. Comment procédons-nous ? Nous faisons appel à un cabinet de notaires hautement spécialisés qui vérifient les points suivants : 1. Propriété du projet/terrain et ou du bien immobilier 2. Les vendeurs sont en fait les propriétaires et sont habilités à la vente 3. Tous les permis de construire ont été accordés 4. Tous les permis de construire ont été respectés 5. Pas de dettes en souffrance sur le bien immobilier 6. Pas de problèmes de construction à traiter 7. Financement bancaire disponible 8. Pas de conditions inhabituelles associées à la vente 9. Contrats en anglais et en espagnol 10. Assurance du développeur souscrite (en cas de nouvelle construction) 11. Assurance de construction de 10 ans souscrite Après nous être assurés que tous les points ci-dessus sont satisfaits, nous analysons ensuite le projet afin de vérifier que le concept global et les dispositifs de sécurité mis en place nous conviennent, et ensuite seulement nous commençons à commercialiser les biens immobiliers. Il est évident qu’en tant qu’agent expérimenté, la réalisation de ce niveau d’audit préalable doit être la norme. Malheureusement, ce n’est pas le cas et c’est pour cette raison que des histoires sordides font la une de la presse. Nous vous recommandons de faire appel à un notaire expérimenté pour effectuer la procédure de cession et vous aider à gérer les autres aspects de l’achat. Le choix du notaire vous revient entièrement, cependant nous vous recommandons de faire appel à un professionnel bilingue espagnol qui connaît les procédures et est expérimenté dans celles-ci. Chez Mercers, nous collaborons avec un certain nombre de notaires espagnols indépendants hautement qualifiés que nous nous ferons un plaisir de vous recommander. Grâce aux vérifications effectuées dans le cadre de l’audit préalable Mercers et à notre garantie Mercers, vous êtes assurés que votre achat en Espagne sera tel qu’il doit être, à savoir agréable, sans pression et nous l’espérons rentable.
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